油柑头首置地收一标书 流标风险高
特区政府出售第二幅港人首次置业地皮——荃湾油柑头地，由于遭逢美欧持续加息，发展商大劈价卖楼等不利因素，昨日截标反应冷清，只得佳明控股（01271）入标，应是反应最惨淡的住宅官地。分析认为，楼市前景未明朗，观望气氛浓厚，且地皮发展限制较多，发展商投地意欲大降，所以流标风险正在飙高。/大公报记者 林志光
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房屋局发言人表示，特区政府不会就今次地皮标书数目或投标者出价的考虑作出揣测。参考过往卖地程序，预计下周公布招标结果。标书数目及投标者出价往往视乎种种因素，例如发展商及投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
招标结果料下周公布
发言人续称，特区政府一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。除了油柑头用地，目前正推展另外4个首置项目，以协助首置人士置业，包括土瓜湾焕然懿居二期、大坑西邨重建计划、土瓜湾靠背垄道／浙江街重建项目。
该幅首置地位于荃湾油柑头村旁边，丽城花园后方的山坡上，地盘面积超过52万方呎，可建楼面逾百万方呎，发展规模大，可塑性高，中高层单位可享海景，理应受发展商欢迎。不过，在目前疫后经济复苏步伐缓慢，环球高息环境仍维持一段时间，本港楼市仍未走出跌市阴霾，近期已有发展商减价卖楼，此类“公私难分”规限较多的发展项目，自然难获青睐。
新地：工程复杂 建筑期长
该幅地皮昨日中午时分截标，但上午11时过后，才见佳明入标代表出现。佳明执行董事曾嘉敏表示，项目的条款限制不少，且地皮在斜坡上，建筑技术较高，故偏向保守出价。另新地（00016）副董事总经理雷霆指出，项目工程复杂，建筑期长，所以放弃入标。
该项目最终仅收到一份标书，是2011年底沙田石门商贸地后的近12年新低，且料是近30年来最少标书的住宅官地。市建局2008年推出的红磡必嘉围住宅项目，只收1份标书；港铁（00066）2013年推天水围天荣站上盖项目时，更收零份标书。
有发展商表示，首置项目只得一类买家，便是“从未买过楼”的香港永久性居民；且该类买家更有入息及资产限制，买家数量自然减少。在以往楼市兴旺时，楼价连年上涨，首置盘确有存在价值；然目前楼市正处跌市周期，且在目前环球政经大气候下，更难言何时转好。
现时发展商已开始减价卖楼，个别发展商更以定价足可抢走居屋客源为卖楼噱头，可见未来私人住宅楼价或逐步下跌至可与资助房屋竞争的水平。所以，发展商目前没有需要参与此类规限极多（包括特区政府有最终定价权及全批出售等）、特区政府又不愿“包底”的首置地，甚至是即将推出的“乐建居”项目。
华坊建议调整卖地条款
华坊咨询资深董事梁沛泓认为，当发展商睇淡楼市前景，即使入标价再低，也不相信可获得合理利润。再者，楼市有起伏上落，该项目提供约2000伙单位，特区政府却规定要一次过推出发售，欠缺灵活性，增加发展商的投资风险。他表示，既然发展商对此类项目反应冷淡，特区政府未来在推出相类似项目包括“乐建居”时，应考虑调整卖地条款。
普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，在高息环境及经济情况未如理想影响市场的投资气氛，今次招标反应，同时揭示项目难吸引发展商兴趣，他相信会有流标风险。
中原测量师行高级经理吴庭琛表示，受加息影响，楼市前景未明朗，近期买家入市较犹豫，观望气氛浓厚，且地皮发展限制较多，发展商投地意欲大降，故今次存在流标风险。
